廉延旦

最近好多朋友都在問老屋裝修的事，今天就來跟大家分享一些「老屋裝修基礎課」的實用知識。台灣的老房子真的很有味道，但要裝修起來可是有很多眉角要注意的，特別是那些屋齡超過30年的老屋，常常藏著一些讓人頭痛的問題。

首先一定要檢查的就是房子的結構安全，老屋最怕的就是鋼筋鏽蝕、混凝土剝落這些問題。我家隔壁阿伯去年裝修時就發現牆壁裡的水管都鏽穿了，整個要打掉重做，超麻煩的！建議大家可以先找專業的結構技師來評估，特別是921地震前蓋的房子更要小心。

再來就是水電管線的更新，這真的是老屋裝修的重點工程。現在家電這麼多，老舊的線路根本負荷不了，我表姊家上次就因為電線走火差點出事。以下是老屋常見需要更換的管線項目：

老屋的防水工程也是超級重要，特別是頂樓和浴室這些地方。我同事去年裝修沒做好防水，結果雨季一到牆壁就滲水，壁紙都發霉了，最後還是得拆掉重做。建議防水工程至少要做兩層，預算夠的話最好連外牆也一起處理。

採光和通風也是老屋常見的問題，以前的房子窗戶都開得很小。可以考慮把非承重牆改成玻璃磚或加大窗戶，我家就是把後陽台的牆打掉改成落地窗，現在整個客廳亮到不行，連冷氣都少開很多。不過要動到結構的話，一定要先申請裝修許可，不然被檢舉就慘了。

老屋裝修前必看！40年老房子最容易出現的5大問題，這篇幫你一次整理清楚。台灣很多老宅都超過40年歷史，裝修時常會遇到一些讓人頭痛的狀況，今天就來分享最常見的5大問題，讓你在動工前能先做好心理準備。

首先最讓人困擾的就是 管線老舊問題。老房子的水管、電線通常都已經嚴重老化，像是電線絕緣層脆化、鋁線容易過熱，水管則常有鏽蝕或接頭滲漏的狀況。這些藏在牆壁裡的問題，不拆開真的很難發現，但一動工就會變成額外開銷的大魔王。

再來是 牆壁結構安全 的隱憂。40年老屋很多都是磚造或加強磚造，經過地震和時間考驗，常會出現牆面龜裂、鋼筋外露或水泥剝落。特別是浴室、廚房這些潮濕區域，牆體結構損壞的機率更高，建議裝修前一定要請專業師傅來評估。

門窗變形 也是老屋常見狀況，特別是木製門窗容易因為潮濕膨脹或乾燥收縮，導致開關不順或縫隙過大。鋁窗則可能因為五金零件老化，出現無法緊閉或漏風漏水的問題。這些都關係到居住的舒適度和安全性，裝修時千萬不能省。

最後要提醒的是 格局規劃不合時宜，40年前的房屋設計往往不符合現代生活需求，像是廚房太小、衛浴沒乾濕分離、房間動線不流暢等。這時候就需要專業設計師幫忙重新規劃，但要特別注意不能隨便打掉承重牆，以免影響建築結構安全。

最近好多朋友都在問：「為什麼老屋翻新比新成屋貴？裝修師傅告訴你真相」。其實這問題真的超級常見，尤其是台北那些40年老公寓要改造的時候，報價單一看真的會嚇到吃手手。老屋翻新貴不是沒有原因的，光是那些看不見的隱形成本就夠你頭痛了，更別說還要跟各種老舊管線、結構問題打交道。

先講最現實的「拆除工程」，新成屋可能只要微調格局，但老屋通常要整個打掉重練。光是拆舊磁磚、打牆壁的費用就比你想像中高很多，更麻煩的是有些老房子用的是現在禁止的石棉建材，處理起來要特別申請還要專業團隊來做，這些都是錢啊！再來就是水電管線，30年前的線路現在根本不能用，全部要重新拉線換管，光是這些隱藏工程就佔掉快一半預算。

老屋還有一個很討厭的問題就是「結構補強」，特別是那些磚造或加強磚造的老公寓。現在法規要求都要做耐震評估，如果發現牆體不夠力還要灌漿或加鋼樑，這些都是新成屋不會遇到的狀況。更別說有些老房子牆壁歪斜、地板不平，光是要把基礎弄到能施工的狀態就要花好多功夫。

這邊幫大家整理幾個老屋翻新常見的額外支出：

再來就是很多人會忽略的「許可申請」，像台北市的老公寓要外牆翻新或改陽台，常常要跑都更處申請許可，這些行政流程不但耗時還要額外付規費。新成屋因為建商都處理好了，根本不用煩惱這些。還有鄰居問題也很頭痛，老社區施工容易被抗議噪音，有時候為了配合鄰居作息，工程時間拉長成本自然就上去啦。

老屋裝修從哪開始？新手必知的3個準備步驟，這是很多人在翻修舊屋時最常問的問題。畢竟老屋跟新成屋不一樣，水電管線、結構安全這些看不見的地方才是重點，如果沒先搞清楚就動工，很容易花冤枉錢又遇到一堆麻煩事。今天就來分享幾個實用的小技巧，讓你在裝修老屋時能更順利。

首先一定要找專業師傅來做「房屋健檢」，就像人要看醫生一樣，老屋也要先診斷才知道問題在哪。重點要檢查這幾個部分：

再來就是要做好預算規劃，老屋裝修最怕的就是「追加工程」，因為拆開後才發現問題比想像中嚴重。建議抓預算時要多留20%的彈性空間，特別是管線更新這種基礎工程千萬不能省。可以先把裝修項目分成「必要」和「想要」兩類，像防水工程、電線更新就是必要項目，而美觀的裝潢就可以視預算再調整。

最後別忘了申請裝修許可，尤其是超過30年的老房子。根據台灣建築法規，如果動到結構牆或外牆，都要先向地方政府申請裝修許可。有些管委會也會要求報備施工時間，這些行政流程雖然麻煩，但事先處理好才不會被檢舉或開罰，反而耽誤到裝修進度。