廉延旦

最近有朋友問我「買11樓好嗎」，這個問題其實蠻值得討論的。在台灣買房，樓層選擇真的是一門學問，尤其是像11樓這種中間偏高的樓層，有它的優勢也有要注意的地方。我自己住過12樓，也聽過不少朋友分享住高樓層的經驗，今天就來聊聊11樓的居住體驗。

首先11樓的視野通常不錯，特別是如果周邊沒有更高的大樓擋住，採光和通風都會比低樓層好很多。不過要注意的是，風大的時候陽台晾衣服可能會被吹走，我朋友就發生過內衣飛到隔壁棟的糗事。另外夏天西曬問題也要考慮，尤其是沒有遮陽設計的話，下午室內溫度會升高不少。

再來就是電梯等待時間的問題，我整理了一個表格比較不同樓層的電梯使用狀況：

11樓屬於要等比較久的區間，特別是上下班尖峰時間。如果社區住戶多但電梯少，可能要等個兩三班才能搭到。我有次趕著出門，等了10分鐘電梯都還沒來，最後只好走樓梯下去，到一樓已經滿頭大汗。

說到安全性，11樓算是消防雲梯車勉強能到達的高度。雖然現在新建大樓都有消防設備，但萬一真的發生火災，高樓層逃生確實比低樓層困難。不過相對的，11樓的隱私性和安靜程度都比低樓層好，比較不用擔心路邊噪音或是被路人一眼看進家裡。

價格方面，11樓通常比頂樓下面的幾個樓層便宜一點，但又比中低樓層貴。如果是預算有限但又想要不錯視野的購屋族，11樓確實是個可以考慮的選擇。不過要記得問清楚水壓問題，有些老舊大樓高樓層水壓不足，洗澡時水會變很小。

為什麼台灣人特別愛買11樓？原來有這些隱藏好處。每次看房仲帶看新建案，11樓的戶型總是特別搶手，這背後其實藏著不少台灣人的購屋智慧，今天就來聊聊這些你可能不知道的眉角！

首先，11樓在台灣被認為是「黃金樓層」，高度剛好避開低樓層的噪音和灰塵，又不會像頂樓那樣有日曬過熱的問題。而且根據消防法規，11樓以下可以不用裝設昂貴的消防灑水系統，對建商來說成本較低，通常開價也會比12樓以上親民一些。再來就是風水考量，台灣人普遍覺得「11」這個數字有「一心一意」的吉祥寓意，比帶「4」的樓層更受歡迎。

11樓的優缺點比較表：

另外從實務面來看，11樓剛好是很多建案「標準層」和「高樓層」的分界點。建商常會把11樓以下的公設比壓低，讓總價看起來更吸引人。而且這個高度剛好可以避開對面大樓的遮蔽，採光通風都不錯，難怪會成為台灣購屋族的首選。不過要注意的是，有些老舊社區的加壓馬達只供應到10樓，買11樓前一定要確認水壓是否充足。

現在新建案越蓋越高，但11樓的熱度始終不減。下次看房時不妨特別注意這個樓層，說不定就能撿到CP值超高的好物件。畢竟台灣人挑房子最在意的就是「價錢合理、住得舒服」，11樓剛好完美符合這兩大需求！

買11樓真的會遇到消防問題嗎？專家來解答

最近好多朋友在問：「買11樓是不是消防車救不到？」其實這個問題沒那麼簡單啦！根據消防法規，台灣的雲梯車最高可以到50公尺左右（大概15-16樓），所以11樓理論上是在救援範圍內的。不過實際狀況還是要看大樓結構、消防設備和現場環境，不是單純看樓層高低就能斷定的。

先來看看消防車的救援能力對照表：

除了消防車能不能到，大樓本身的消防設備更重要！現在新建案依照《建築技術規則》都要有自動灑水系統、排煙設備和防火建材，11樓的消防安檢標準和其他樓層是一樣的。老舊大樓的話就要注意了，尤其那種沒有管委會、消防設備年久失修的社區，不管幾樓都有風險。

另外啊，很多人擔心「高樓層逃生比較慢」，但其實火場逃生不是往下衝就安全。消防員反而建議，如果樓下已經有濃煙，應該要關門待援或往頂樓避難。11樓這種中間樓層反而有更多選擇，不像頂樓只能等直升機（台灣很少用這招）。重點是要平常熟悉逃生路線，家裡準備防煙面罩和手電筒，這些比糾結樓層實際多了！

最後提醒，看屋時可以檢查這些消防細節：逃生梯有沒有堆雜物、警報器會不會響、滅火器有沒有過期。如果真的不放心，直接問管委會最近一次消防安檢是什麼時候，有問題的社區不管幾樓都不要碰啦！

最近好多朋友在問「11樓的房價到底貴不貴？跟其他樓層比一比」，其實這個問題要看很多因素啦！像是景觀、噪音、風水這些都會影響價格。我自己看房經驗是，中高樓層通常最搶手，但11樓剛好卡在一個很微妙的位置，不是最高也不會太低，價格就比較見仁見智囉。

先講講大家最在意的景觀部分。11樓算是中高樓層，視野已經不錯了，但跟頂樓比還是差一點。如果是面公園或河景的建案，11樓可能比低樓層貴個5-10%，但跟20樓以上比又便宜10-15%左右。不過如果是面馬路的戶型，11樓反而因為剛好卡在噪音層（約10-12樓是汽車噪音最明顯的高度），價格可能會比9樓或13樓再低一些。

再來看看台灣人很在意的風水問題。有些長輩會覺得11樓的數字不吉利（因為諧音像「死要」），但年輕人比較不在意這個。我整理了一個簡單的比較表給大家參考：

另外還要看建案本身條件啦！像是有些豪宅案會把11樓當作「次頂級樓層」來賣，價格就拉很高；但一般住宅的話，11樓通常就是比上不足比下有餘的選擇。建議大家實際去看屋感受一下，特別是下午時段聽聽看噪音狀況，還有記得檢查水壓夠不夠力，這些都是11樓常見的小問題。